Все чаще можно увидеть, как в стенах городских многоэтажек прорубают вход в квартиры на первых этажах. Таким образом, в жилых домах появляются маленькие магазины, парикмахерские, офисы. О том, насколько подобные перепланировки правильны, когда молодым семьям не хватает жилья, поинтересовался житель Жодино во время прямой линии с председателем горисполкома.
Прежде всего необходимо пояснить, что квартиры приобретаются именно горожанами, а затем уже переводятся в разряд «нежилых помещений». То есть они являются частной собственностью и распоряжаться ими, к примеру, предоставить в качестве аренды молодой семье, город не может.
А вот в том, при каких условиях можно перевести жилое помещение в нежилое, и что здесь по закону можно размещать, – решили разобраться.
Суть вопроса
К слову, небольшие магазинчики и точки общепита в жилых домах стали популярными достаточно давно. Еще до революции, что хорошо известно, в крупных городах купцы и богатые мещане на нижних этажах своих двух- и трехэтажных построек размещали трактиры, харчевни, постоялые дворы.
Но вернемся в наше время. Начало всему положил Указ Президента Республики Беларусь № 479, вступивший в силу 1 января 2010 года. Он дал возможность переводить жилые помещения, в том числе и расположенные на первом этаже многоквартирного жилого дома, в нежилые. Подписан документ был с целью создания дополнительных условий для развития предпринимательской деятельности, в частности сферы услуг. Чтобы больше появлялось объектов торговли, быта, здравоохранения непосредственно по месту жительства людей, другими словами, в шаговой доступности.
И как видим, предприниматели этой возможностью активно пользуются. В Жодино на первых этажах есть и магазины, и кофейни, и аптеки, и парикмахерские. Удобно? Безусловно! А еще это отчисления в бюджет, и создание рабочих мест.
Четкий механизм
Существует алгоритм перевода жилого помещения в нежилое. Как отметила начальник управления архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Екатерина Кукштель, не всякое жилое помещение можно перевести в нежилое.
– Жилая квартира в многоэтажке может быть переведена в нежилой фонд при условии, что доступ к помещению возможен без использования вспомогательных помещений многоквартирного жилого дома или такой доступ технически возможно оборудовать, – объясняет специалист.
Проще говоря, заходить в магазин или офис через подъезд – нельзя.
Откажут в том случае, если перевод не соответствует правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов. Вывод из жилого фонда в нежилой может быть сопряжен с трудностями, когда, скажем, вдоль стены, куда необходимо вывести крыльцо, пролегают коммуникации. Понятно, что их повреждения никто не допустит.
Кроме этого, необходима реконструкция обычной квартиры под ее дальнейшее использование, как говорится, по целевому назначению: нужно сделать отдельный вход, вынести общедомовые коммуникации и установить счетчики на электроэнергию, тепло, газ. И все это, конечно, в соответствии с проектом.
Соседство не в тягость
К слову, на прошедшей прямой телефонной линии к Александру Цивако обратилась одна из жительниц города, которая обозначила и еще один аспект этого вопроса. Она проживает над аптекой, расположенной на первом этаже ее дома, а кровля входного узла выполнена из такого материала, что при образовании наледи или сильных осадках получается очень много шума – отсюда дискомфорт для проживания горожанки. Председатель горисполкома дал поручение на месте разобраться в ситуации и при необходимости изменить либо конфигурацию кровли, либо материал.
Ведь по закону, чтобы такое соседство было не в тягость жильцам домов, размещать здесь заведения, которые являются источниками вредных веществ, сильных шума и вибрации, плохо влияют на окружающую среду и условия проживания людей в доме, а также могут привести к распространению инфекций – ЗАПРЕЩЕНО.
В ГЦГЭ пояснили, что под особым вниманием находятся объекты торговли, прежде всего продуктовыми товарами, и общественного питания, ведь речь в данном случае идет о здоровье. В отношении каждого из них составлена программа производственно-лабораторного контроля, который осуществляется не менее одного-двух раз в год. В ходе мониторингов обследуются внутренняя и прилегающая к объекту территории, определяются параметры микроклимата, шума на рабочих местах, проверяется работа вентиляционной системы, предпринимаются другие шаги. Кроме того, с каждым объектом заключается договор о проведении в целях профилактики дератизации и дезинфекции – мероприятий, которые помогают предупредить появление, а в некоторых случаях уничтожить грызунов и насекомых.
Словом, делается все, чтобы объекты нормально работали, а жильцы домов, на первых этажах которых они размещены, испытывали минимум неудобств от такого соседства.
