Если вы не ввели дом в эксплуатацию, то поторопитесь. Объясняем, почему
Жить в собственном доме – мечта многих. Но, начиная строительство, не каждый способен составить долгосрочный план. Могут вмешаться непредвиденные обстоятельства. В результате стройка затягивается, и со временем люди даже начинают там жить, однако забывают сдать дом в эксплуатацию. Чем это чревато, рассказала начальник управления по архитектуре, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству горисполкома Екатерина Кукштель.
В Жодино за 10 месяцев этого года введено в эксплуатацию 82 индивидуальных жилых дома общей площадью порядка 6 600 тыс. кв. м. Однако некоторые владельцы затягивают с этим процессом, и получается, что физически дома есть, а по документам их нет.
– Эксплуатировать объект без приемки запрещено. За это предусмотрена административная ответственность, – отметила Екатерина Александровна.
Почему люди не делают все по закону?
Как прокомментировала начальник управления, прием домов в эксплуатацию осуществляется на основе Кодекса об архитектурной деятельности, в соответствии с которым граждане должны получить разрешительную документацию, разработать и согласовать проект. Но если это не сделано, то Указом №253 от 25 июля 2022 года «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» гражданам была предоставлена возможность ввести дом в эксплуатацию по упрощенной системе.
Указ №253 позволяет в упрощенном порядке легализовать самовольно возведенные объекты строительства – одноквартирные жилые дома, дачи, бани и другие без наличия разрешительной или проектной документации.
«Упрощенка» действует с 2022-го до 1 января 2028 года.
– Благодаря этому документу все, что было построено на земельных участках, право собственности на которые возникло до 1 сентября 2022 года, с отклонениями в проектной документации либо без наличия проектной документации, не считается самовольным строительством, – прокомментировала Екатерина Кукштель и добавила, что в этом году именно по «упрощенке» введено в эксплуатацию 62 индивидуальных жилых дома.
Однако с декабря 2026 года ужесточаются правила застройки, так что с оформлением стоит поторопиться.
Министерство архитектуры и строительства утвердило Изменение №4 в строительные нормы СН 3.01.03-2020 «Планировка и застройка населенных пунктов». Они вступят в силу 1 декабря и отменят возможность строить ближе нормативных расстояний. Раньше можно было договориться с соседом, подписать бумагу и построить баню или гараж прямо у забора. Теперь эта лазейка закрыта навсегда.
Жесткие рамки, которые нужно соблюдать:
- Жилой дом – не ближе 3 метров от границы участка.
- Хозпостройки (баня, гараж, сарай) – не ближе 2 метров.
Ранее данные правила также действовали, однако при согласии смежного землепользователя можно было строить и ближе установленных расстояний – для этого требовалось нотариально заверенное согласие.
– С 1 декабря нотариально заверенное согласие соседа больше не будет являться основанием для отступления от нормативных расстояний, – отметила Екатерина Кукштель. Однако обратила внимание, что Указ №253 остается в силе до 1 января 2028 года. Кроме того, в случае наличия построек, расположенных на расстоянии менее метра от границы, они могут быть введены в эксплуатацию, но нотариальное согласие при этом получать не требуется.
Подача заявлений – через службу «одно окно» горисполкома.
Консультации – по телефонам: 8-01775-4-93-51, 8-01775-4-86-17.
