«Если выкупленная квартира на первом этаже жилого дома переделывается под торговое помещение, необходима ли в нем установка системы пожарной автоматики, когда сам жилой дом уже оборудован данной системой?»
При выкупе квартиры, расположенной на первом этаже жилого дома, и её последующем переоборудовании под торговое помещение происходит изменение функционального назначения объекта. Это означает, что помещение переходит из категории жилых в категорию общественных или коммерческих, что влечёт за собой обязательное соблюдение строительных, противопожарных и других норм, действующих на территории Республики Беларусь.
Даже если жилой дом уже оборудован системой пожарной сигнализации встроенное торговое помещение рассматривается как самостоятельный функциональный блок, и к нему применяются отдельные требования.
Это связано с:
- отличием класса функциональной пожарной опасности;
- изменением характера пребывания людей;
- наличием горючих материалов, оборудования, электроприборов;
- потенциальной угрозой для смежных жилых помещений.
В соответствии с требованиями приложения Ф СН 2.02.03-2019 «Пожарная автоматика зданий и сооружений» торговые залы магазинов, встроенные в здания иного назначения, в нашем случае – в жилой дом, оборудуются системами пожарной автоматики в случаях:
- если торговое помещение реализует продовольственные товары и занимает площадь менее 1000 м²;
- если торговое помещение реализует непродовольственные товары и занимает площадь менее 500 м².
Согласно данному пункту, оборудование торгового помещения системой пожарной автоматики является обязательным требованием. Если площадь превышает указанные значения – требования сохраняются, но могут дополняться системами автоматического пожаротушения, противодымной защиты и СОУЭ (системой оповещения и управления эвакуацией).
