Целесообразность проведения строительного обследования постройки определяется необходимостью уточнения, нуждается ли здание в реконструкции или организации капитального ремонта на данный момент или нет. Важность такого обследования заключается в предотвращении случаев халатного отношения строителей к составлению проектной документации и проведению строительных работ. В результате сооружение, возведённое с очевидными нарушениями в своём устройстве, становится неустойчивым и опасным как для обитателей, так и для соседних объектов.
Оценка состояния здания: категории
Главная цель, для которой организуется строительное обследование зданий, заключается в присуждении сооружению соответствия одной из четырёх категорий технического состояния конструкции. Исходя из того, в какую конкретно отнесут группу постройку, определяются и требования, которые будут предъявляться к владельцу недвижимости:
- Здание соответствует нормативам технического состояния. Пригодно для использования в своих задачах.
- Постройка находится в рабочем состоянии. Пригодна для использования при условии периодического мониторинга целостности конструкции.
- Сооружение в ограниченно работоспособном состоянии. Обнаружены заметные отклонения от строительных нормативов. Требуется усиление несущих конструкций или их замена путём реконструкции.
- Здание в аварийном состоянии и не пригодном для использования. Требуется капитальный ремонт или снос.
Каждое здание, построенное на территории населённого пункта, обязательно проходит подобную экспертизу и предъявляет результаты в местные муниципальные органы.
Порядок проведения строительного обследования
Процедура проведения обследования конструкции здания регулирует точным регламентом, определяющим последовательность проведения экспертизы. На данный момент все работы можно поделить на три категории:
- Стадия подготовки к обследованию. Работа со строительной и проектной документацией для сбора данных о процессе возведения здания. Ознакомление с результатами предыдущих обследований и экспертиз. В случае, если постройка страдает от дефектов, появившихся из-за нарушений на этапе проектирования или строительства, это становится известно на этапе подготовки.
- Визуальный осмотр строения. Нередко нарушения и другие проблемы здания вполне можно обнаружить опытным глазом эксперта. Таким же образом получается информация о возможностях и удобстве эксплуатации здания, наличие доступа к важным компонентам конструкции и отсутствие видимых нарушений в проектировке.
- Обмерные работыс использованием измерительного оборудования подразумевают тестирование конструкции постройки, а также материалов в её основе. Последние проходят несколько этапов проверок, включая физический, химический и лабораторный, на каждом из которых определяет соответствие материала имеющимся стандартам.
