Капитальные перемены
«Что нам стоит дом построить?» – залихватски пели в 80-е. Строили. И делали это быстро, масштабно. Хрущевки-пятиэтажки – символ строительного бума 50-60-х, воплощение амбициозного плана по обеспечению жильем миллионов граждан. Строки из песни оказались живучими, а вот сами дома… Им требуется серьезная помощь, особенно тем, что построены гораздо раньше.
Как-никак прошло несколько десятилетий. Строительные материалы устарели, инженерные сети износились, архитектурный облик потерял былую привлекательность. «Что нам стоит дом отремонтировать?» – этот вопрос в настоящее время звучит намного сложнее, чем его песенный аналог, но и на него есть хороший ответ. В Год благоустройства рассказываем о комплексном подходе жодинцев к возвращению былого блеска старым зданиям – капитальном ремонте. А еще о том, какие дома попали в перечень объектов жилищно-коммунального хозяйства, подлежащих ремонту в текущем году.
Каждый год в Жодино капитально обновляют тысячи квадратных метров жилья. Это большой объем работы, требующий значительных финансовых и технических ресурсов. И все же результат оправдывает усилия: благодаря капремонту многие дома, построенные не то что в 80-е, а еще раньше, получают вторую жизнь.
В 2024 году в Жодино глобальная реконструкция проведена в пяти домах: на улице Гагарина, 30, 10, ул. 50 лет Октября, 15, ул. 40 лет Октября, 3, ул. Советской, 5.
Надо заметить, что капитальный ремонт – это не просто косметический фейслифтинг, это комплекс работ, включающий в себя замену инженерных сетей, ремонт крыш, входных групп и другое.
Обновление по максимуму
Жизнь домов нашего города – это особый колорит, у каждого свой ритм и дыхание. Еще полвека назад исчерпывающей характеристикой для описания многоэтажки было одно емкое слово – «хрущевка». Все сразу понимали: маленькие кухни, узкие коридоры. Но тогда это был советский стандарт жилья, и счастливые новоселы были рады получить отдельную типовую квартиру. Сегодня под воздействием десятилетий такие дома потеряли эстетический вид, изношенные коммуникации требуют срочного вмешательства.
Улица Сырокваша, 3. Этот трехэтажный дом в стиле сталинского ампира, появившийся в Жодино в 1957 году, – тихий свидетель истории города. Его солидный, хоть и несколько устаревший облик всегда украшал уютный сквер, расположенный здесь же. За прошедшие десятилетия дизайн здания претерпевал косметические изменения: покраска, частичный ремонт. Но время неумолимо. Сегодня отлетевшая местами штукатурка и общее потертое состояние фасада не красят это жилье. Но это лишь то, что видит глаз, а ведь здесь есть более серьезные проблемы: изношенные инженерные сети, устаревшая электропроводка, поврежденная кровля.
В этом месяце дом ждут капитальные перемены. Специалисты обновят все ключевые элементы конструкции. Будет отремонтирован фасад, устранены трещины и дефекты, обновится отделка. Старую отмостку заменят на новую, устойчивую к погодным условиям. Преобразится кровельное покрытие: асбестоцементные листы заменят на металлочерепицу. На чердаке старый утеплитель сменят на минеральную вату. В местах общего пользования установят окна, соответствующие современным стандартам энергоэффективности. Для безопасности и удобства отремонтируют козырьки над крыльцом в подъездах.
Кроме того, особое внимание уделят инженерным коммуникациям: обновят магистральные сети отопления, водопровода, поменяют трубопроводы хозяйственно-бытовой канализации, стояки холодной и горячей воды, канализации до первого колодца.
Также планируется модернизировать электрооборудование: заменить этажные щитки, магистральные и групповые электрические сети и выполнить молниезащиту здания.
Фейслифтинг плюс окна и двери
Чуть позже, в 1961 году, на улице Деревянко появилась скромная, но надежная кирпичная трехэтажка, получившая номер шесть. В отличие от более ранних домов, она отражает уже другой подход к строительству: практичность, функциональность, массовость. Простая планировка, минималистичный фасад – особенности домов того времени.
В наши дни внутренние артерии этого здания, фасад, крыша требуют обновления. И в этом месяце здесь тоже будет серьезная модернизация.
У подъезда уже появилось ограждение и предупреждающие таблички «Осторожно, идет ремонт!», «Внимание, вход на объект без каски запрещен», «Проход запрещен! Строительные работы!», «Машины не ставить». Эти яркие и недвусмысленные надписи говорят сами за себя: ожидается большой ремонт, и незваным гостям здесь не место. Ограждение не просто отделяет стройплощадку, оно подчеркивает серьезность и масштаб проводимых работ.
Строители постараются свести неудобства для жильцов к минимуму. Это амбициозное заявление, учитывая масштаб предстоящих работ. Замена инженерных сетей, утепление фасада, ремонт крыши – все это невозможно провести без некоторого дискомфорта.
– Подрядчик гарантирует четкое соблюдение графика, минимизацию шума и пыли с помощью современного оборудования и технологий. Планируется поэтапное выполнение работ, чтобы ограничить период максимального дискомфорта. Кроме того, жильцов будут информировать о планируемых работах и возможных временных ограничениях. Например, об отключении воды или электричества, – рассказал директор Службы заказчика жилищно-коммунальных услуг Владимир Ивашкевич.
И крыша новая, и трубопровод
Среди домов, включенных в программу капитального ремонта на этот год, относительно юная по сравнению с названными выше зданиями пятиэтажка по адресу: улица 8 Марта, 20. Четырех лет ей не хватает до полусотни – новоселы заселились в квартиры в 1979 году.
Когда я увидела кирпичный дом со стороны улицы, то отметила: он не слишком выделяется на фоне других. Но когда зашла во двор, поняла: зданию необходимо масштабное обновление. И это только то, что заметно снаружи.
В процессе ремонта здесь заменят внутридомовые инженерные системы, электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, канализационных выпусков. Заиграют новыми красками покрытия по козырькам и обновленная кровля. Сменят строители и разрушенные парапетные плиты и водосточную систему. Отремонтируют входные группы и отмостку по периметру здания.
– Согласно действующим нормам, в доме заменят магистральные трубопроводы системы отопления без замены стояков по квартирам, запорную и сливную арматуру на стояках и горизонтальные участки стояков в пределах подвала, – уточнил Владимир Ивашкевич.
В местах общего пользования появятся новые светильники.
Этапы большого пути
Ответ на вопрос «Что нам стоит дом отремонтировать?» – целая история о сложном, но важном процессе сохранения и обновления городского жилищного фонда, завершение которой: обновленные дома, улучшенные жилищные условия, комфортная и безопасная среда проживания.
Горожанам уже известно, что ежегодно формируется перечень объектов, в обязательном порядке подлежащих капитальному ремонту.
! В 2025 году в перечень вошли 11 многоэтажек.
О трех из них я рассказала. Остальные расположены в пер. Строительном, 6, на ул. Сырокваша, 4, ул. Школьной, 6, пр. Мира, 8, ул. Лебедевского, 8, ул. Куприянова, 22, ул. Деревянко, 4, ул. Гагарина, 14.
Какие именно в них будут выполнены работы, можно узнать, отсканировав QR-код.
