При покупке дачи процесс официальной регистрации недвижимости может оказаться сложным и ответственным. Для того чтобы все прошло гладко и вы могли назвать дом с участком своими собственными, важно понимать, что требует белорусское законодательство, или иметь под рукой наш путеводитель.
От чего зависит стоимость загородной недвижимости
Стоимость домов для отдыха и земельных участков определяется многими факторами:
- Местом назначения, особенно привлекательны дома возле леса или озера.
- Местоположением, более отдаленные места часто пользуются повышенным спросом.
- Инфраструктурой, присутствующей в районе, такой как магазины и медицинские учреждения.
- Легкостью доступа, будь то общественный транспорт или дороги для автомобилей.
- Типом доступных удобств, таких как центральное или сезонное отопление (особенно газ).
- Качеством и возрастом конструкции дома и его отопительной системы.
- Размером. Чем он больше, тем выше будет спрос.
- Особенностью рельефа, например, является ли он ровным или многоуровневым. Также важно учитывать вид почвы, чтобы определить, можно ли использовать его для земледелия. Следует учитывать уровень грунтовых вод.
Это основные, но не единственные факторы, определяющие ценность загородной недвижимости. Важно учитывать сезонные колебания. А также оценить, сколько в этом районе существует объектов аналогичного размера на продажу, начиная от классических советских дач и домов и заканчивая современными постройками.
Документы
Пункт 2 статьи 7 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусматривает, что для законного права владения собственность необходима регистрация строения или приватизация земли. Участок может быть продан без приватизации земли, если на нем находятся зарегистрированные строения.
Договор купли-продажи
Статья 525 Гражданского кодекса Республики Беларусь гласит, что договор в отношении недвижимого имущества должен содержать точные сведения об объекте, например, его точное местонахождение в пределах определенной территории или по отношению к другим объектам недвижимости. Если такая информация отсутствует, то договор считается недействительным.
Для оформления договора купли-продажи необходимы следующие документы:
- Документ, удостоверяющий личность (например, паспорт);
- Также важно иметь доказательства того, как продавец получил право собственности на недвижимость. Это может быть подтверждено договором купли-продажи, дарственным сертификатом или завещанием.
- Если земля перешла по наследству и есть совладелец, его участие в процедуре обязательно.
- Если земля была приобретена в браке, необходимо иметь письменное разрешение партнера или его физическое присутствие на сделке.
- Свидетельство о госрегистрации как недвижимости, так и строений.
К договору должна прилагаться:
- Выписка из Национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт, подтверждающий право собственности на землю;
- Подтверждение владения имуществом из национального кадастрового агентства или кадастровый паспорт;
- План землеустройства, включающий точные границы, площадь и другие важные детали, с любыми обновлениями (не обязательно, но предпочтительно);
- Документ из кадастра, подтверждающий отсутствие арестов, запретов или залогов на землю; заявление председателя товарищества под присягой, подтверждающее оплату всех коммунальных счетов.
- План землеустройства, включающий точные границы, размер участка и другие относящиеся к нему данные, включая любые обновления (необязательно, но желательно);
- Выписка из кадастрового агентства, подтверждающая отсутствие арестов, запретов и залогов на участок;
- Справка от председателя товарищества, подтверждающая отсутствие неурегулированных начислений по коммунальным платежам.
Это были документы на земельный участок. Теперь необходимо собрать документы о регистрации дома, построенного на участке, а именно:
- Официального свидетельство о государственной регистрации, в котором указаны адрес, размер, название и назначение;
- Технического паспорта от Государственного комитета по имуществу Беларуси.
Продавец может иметь или не иметь необходимые документы в зависимости от того, находится ли участок в частной собственности. Получить их можно в Едином государственном реестре недвижимости и недвижимого имущества. После того как все документы собраны продавец и покупатель подписывают соглашение в кадастровом агентстве или у нотариуса. Купить дачу в Минском районе может быть совсем не сложно, если учитывать все советы и рекомендации, которые описаны в данной статье.
