С развитием высоких технологий и рынка стройматериалов покупка загородного дома перестала быть несбыточной мечтой. Всё больше граждан стремятся купить дом в деревне, чем ютиться в тесной, дорогой и душной квартире. Но такая покупка не терпит спешки и невнимательности, ведь подводных камней здесь не меньше, чем со стандартной квартирой. Каждая мелочь имеет значение, даже сезон, когда выбирать недвижимость. Оптимально для выбора подходит конец сентября – начало ноября. А если ещё и пойдёт дождь, а тропинки размоет – лучшего дня для осмотра будущего дома не найти.
Почему осенью
Риелторы убеждены: становиться деревенским выгоднее осенью. В пользу этого говорит целый ряд факторов:
- Падение цен. Продавцы охотнее соглашаются на торг.
- Возможность пристальнее осмотреть здание и участок. И не только потому, что посетителей не так много и появляется время рассмотреть даже тщательно скрываемые дефекты. Дождливая погода лучше всего “сдаёт” все дефекты кровли, вплоть до малейшей прорехи. Чтобы увидеть это, нужно осмотреть участок древесины под мембраной, фундамент. Мокрые лаги, стены говорят о нарушении герметичности – предстоит дорогостоящий ремонт. Если в доме есть подвал, стоит осмотреть и его на предмет сырости и плесени. Также в дождь становится яснее рельеф участка.
- Проверка удобства подъездных путей. Только в непогоду становится понятно, насколько удобно подъезжать к дому и удастся ли это сделать вообще.
Осень – лучшее время убедиться, насколько комфортно будет жить в доме. Летом это проверить сложнее, потому что никто не топит и не понятно, как жилье держит тепло. В Беларуси в конце сентября температура не поднимется выше +3 – +10 градусов, отопительный сезон уже начался. Если дом отапливается плохо, это сразу станет понятно. Наладка отопительной системы – дело затратное. Это хороший повод заметно сбавить цену, но необходимость решать вопрос тепла никуда не исчезнет.
Едва ли не основной вопрос – легко ли будет приехать и уехать. Летом, в солнечную погоду, не критично оценивается расстояние от будущего дома до остановки общественного транспорта. Осенью, когда сельские дороги размывает, этот вопрос становится острее, тем более – зимой. В Беларуси много посёлков со сложными дорогами и добираться до работы станет настоящим испытанием. Не менее серьёзно – если с таким столкнётся “скорая помощь”, кое-куда неотложке приходится добираться больше часа. На эту тему хорошо побеседовать с потенциальными соседями. Нелишне будет также узнать, кто из них живёт в домах круглогодично, а кто приезжает только на лето. Далеко ли до ближайшего супермаркета, поликлиники, ходит ли школьный автобус. Только за пределами зоны комфорта, когда вокруг холодно и слякотно, можно грамотно оценить все факторы.
Если расположение и состояние дома нареканий не вызвало, можно переходить к документальной стороне сделки и юридической проверке.
