Нынешнюю стоимость квадратного метра жилья рынок недвижимости не в силах установить, ведь итоговая цена зависит от многих факторов. Уследить за колебаниями стоимости не всегда возможно, да и не каждый день возникает подобная надобность. Однако, существуют ситуации, когда владелец квартиры нуждается в экспертной оценке собственной недвижимости.
На сегодняшний день, оценка недвижимого имущества является распространённой услугой, которую можно заказать на ресурсе http://www.cou.by/estimation_premises.html.
Как правило, к услуге оценки недвижимости прибегают в следующих ситуациях:
- продажа или покупка квартиры;
- передачи объекта под залог;
- получение строения в наследство;
- раздел имущества во время бракоразводного процесса
- расчет налога.
Стоит отметить, что оценивать можно разные типы строений. Помимо жилых объектов, сюда также относят:
- коммерческую недвижимость;
- производственные здания;
- объекты незаконченного строительства и многое другое.
Очень важным моментом является и то, что прибегать к профессиональной помощи стоит во всех случаях. Ведь, учитывая особенности каждой квартиры, стоимость их будет разной, даже если объекты находятся на одном этаже.
Расчёт оценки стоимости может происходить тремя способами:
- Затратным.
- Аналоговым.
- Доходным.
В первом случае, чтобы получить итоговую стоимость учитывают все затраты на квартиру. Сюда входят цены на материалы, строительные работы и многое другое. Так же, включают и стоимость участка, где расположен объект и месторасположение. Данный метод больше подходит для расчета стоимости индивидуальных домов, чем для высотных зданий.
Аналоговый метод характеризуется тем, что эксперт, оценивая жилище, анализирует рыночную стоимость подобных объектов, которые были выставлены на продажу или проданы. Однако, сюда входят и другие факторы, такие как:
- условия жилья;
- коммуникация;
- этажность
- объекты инфраструктуры и другие.
При доходном методе высчитывают прибыль, которую можно получить в процессе вложения капитала в данный объект недвижимости. Данный метод применяется во время покупки квартиры для аренды, под личный кабинет и другое.
Не дать себя обмануть при покупке автомобиля
В современном мире так устроено, что, оценке подлежат не только объекты строительства. Распространённой и необходимой услугой в наши дни является оценка транспортных средств.
Каждый владелец авто, который выставляет на продажу свое транспортное средство и будущий покупатель обязаны нанять оценщика. В первую очередь, это связывают с тем, что большинство людей элементарно недооценивают автомобиль и продают по меньшей цене, обкрадывая собственный карман. Оценка эксперта нужна для того, чтобы:
- выявить сильные и слабые стороны машины;
- убедиться, что с транспортным средством все в порядке;
- честно организовать процесс покупки-продажи.
Таким образом, оценка движимого имущества позволяет грамотно оценить состояние объекта и позволит верно определить величину налогообложения, залогов, выплат кредита и других финансовых операций.
