Выбор участка для строительства – интересный способ вложений. Земля остается ходовым товаром, что спасет ваши деньги от инфляции. Главное преимущество покупки участка – постоянно растущая ликвидность.
Большим спросом на рынке среди заграничных вариантов недвижимости пользуются предложения из Германии, Греции, Болгарии. Но чтобы выгодно купить участок, нужно быть в курсе условий продажи недвижимости в разных странах и формирования цен.
Выбрать земельный участок за границей выгодно, если вы:
- возведете дом для постоянного проживания (так вы заметно сэкономите средства);
- займетесь выращиванием сельскохозяйственных культур (снабдит вас дополнительным источником заработка).
Германия
Правительство ФРГ разрешает свободную покупку недвижимости другим государствам. Коммерчески-эффективные участки – те, что находятся в зоне туризма. Эталон для белорусов – маленькие города/сельская местность. Тут полно земли, пригодной для строительства, и она меньше по стоимости, чем участок с уже построенными зданиями.
В первую очередь покупателю нужно выяснить правомерность своих планов, а потом заключить договор с районной администрацией.
Квадратный метр с учетом системы энергоснабжения стоит от 110 до 900 евро, а само жилье обойдется в 600-1500 евро за единицу площади. Кроме того, на размеры цен влияют:
- престиж участка;
- расстояние до ближайшего города;
- развитость инфраструктуры;
- удаленность от крупных магистралей;
- структуры почвы/рельефа.
Греция
Превосходство греческих участков – их позволено продавать и частным лицам. и целым корпорациям.
Участки делятся на две категории:
- На территории населенных пунктов;
- За чертой города.
Размер первого достигает 3800-3900 м2. Площадь второго может быть больше, но, если она меньше – стройка не допустима.
Оба варианта попадают под коэффициент застройки. В городах и деревнях он варьируются от 0,5 до 2,5. Получается, если коэффициент равен 0,5, а площадь участка – 700 м2, то площадь дома равна 350 м2. За пределами поселений он зависит от площади участка, а у коммерческой недвижимости – от 0,1 до 0,3.
В стране есть области, где любая строительная деятельность под запретом:
- участки, где проводятся раскопки археологов;
- леса;
- морские берега;
- природоохранные парки.
Кстати, на туристических объектах стоимость увеличивается по мере приближения к пляжам: 1 км до воды – от 90 евро; 8-16 км – максимум 400-600 евро. Другие факторы аналогичны немецким.
Болгария
После вступления Болгарии 1 января 2007 в ЕС, цены на их земли значительно увеличились на фоне постепенного спада общемировой экономики. Самый заметный подъем в сельских регионах – от 15-25%. Но несмотря на это, болгарские участки признаются наиболее доступными в Европе (от 1 м2 – за 1 евро).
Однако все не так просто. Разрешение на участки даются лишь компаниям – частные лица могут только обустраивать собственность на этой земле. При этом сама процедура тоже не из дешевых – 500-700 евро за регистрацию, а сам процесс займет месяц. Чтобы начать переговоры, свяжитесь с местными агентами, которые подготовят документы, схожие с документами на аренду жилья (но не конкретному сотруднику, а всей компании).
Потенциальному владельцу неплохо удостовериться, подлежит ли участок «регуляции». Это значит, что там невозможно выращивание с/х культур и не возникнет юридических проблем на стройку. Если же на участке проходит регуляция, то перед любой стройкой нужно получить одобрение муниципалитета.
Итоги
Как видно, при выборе участка для строительства за границей, главную роль играют:
- престиж;
- инфраструктура;
- месторасположение
Источник:https://grandrealt.by/
