Как получить разрешение на строительство частного дома?

После приобретения земельного участка под ИЖС, встает очевидный вопрос о количестве предоставляемых документов.

Разрешение на строительство – основной документ, который необходим для земельного участка под малоэтажное строительство, а также для личного подсобного хозяйства. Если этот документ отсутствовал, то любое возведение считалось незаконным и в большинстве случаев постройка подлежала сносу.

Единственное условие, при котором не требовалось разрешение – ведение работ в садово-некоммерческом товариществе, до дачной амнистии допускались только работы на приусадебном хозяйстве.

Впрочем, с 4 августа 2018 года в качестве документа о старте строительных работ стало считаться уведомление о строительстве, которое необходимо для владельцев всех участков. Уведомление также контролируется соответствующими контрольными органами.

Условия получения разрешения

Раньше, для получения одобрения со стороны властей, учитывалось, что:

• Жилье должно предназначаться для проживания только одной семьи;
• Высотностьбудущего строения не должна превышать трех этажей (если больше, то, помимо разрешения, потребуется дополнительное заключение государственной экспертизы);
• Необходимо заранее обозначить дополнения и ограничения, которые будут сопутствовать при строительстве.

Теперь если уже было получено разрешение, то уведомление не требуется. Владелец вправе направить доказательство даже в том случае, если оно началось до начала вступления изменений в ФЗ-267 с поправками от 2.08.2019. Правительство для таких случаев определило крайний срок – до 1 марта 2021 года. Простыми словами, начало строительных работ значительно упрощено.

Примечание: рекомендуется обратиться в службу технического надзора, что бы получить консультацию по вопросам соблюдения законодательства при стройке.

Уведомление оформляется в бумажном виде и извещает органы местного самоуправления о строительстве дома на земельном участке. В нем указывается:

• Паспорт владельца;
• Информация о застраиваемом участке;
• Сведения о размерах дома и подступах к границам с соседями;
• Сведение о предназначении и использовании только одной семьей (другими словами, дом не планируется разделять на мелкие и самостоятельные территории).

Помимо уведомления, должны предоставляться следующие сведения:

• Документы на земельный участок, в котором будут проводиться строительные работы (этот пункт пропускается, если есть документ из Единого Государственного Реестра);
• Доверенностьна законного представителя (на случай, если собственник участка или застройщик не может сам подать документы);
• Подробная характеристика внешнего обликаобъекта (это применяется в случае застройки в границах территорий, связанных с историческим поселением, вне зависимости значения на уровне субьекта или федерации).

К последнему пункту есть примечание – можно предоставить указание на уникальное решение по архитектуре здания, по которому запланированы работы.

Если у вас остались вопросы, вы можете обратиться в ДРУП «ГосСтройИнжиниринг» по телефону, или на сайт Gosstroy.by.