В Беларуси используется два метода приобретения жилья в новых домах, еще не введенных в эксплуатацию. Это покупка жилищных облигаций и участие в долевом строительстве. У каждого из них есть свои особенности, преимущества и недостатки.
Изучая первичный рынок жилья Минска, Витебска, Бреста, Могилева, Новополоцка и других гродов Беларуси, можно просмотреть каталог новостроек Novostroyki.flatfy.by. В нем собраны все достроенные и строящиеся объекты, где можно купить новые апартаменты. На страничке каждой новостройки есть данные о застройщике, адрес ЖК, условиях покупки апартаментов и пр.
Долевое строительство
Этот вид строительства подразумевает привлечение личных средств людей для возведения жилого комплекса застройщиком. После его сдачи компания обязана передать дом инвесторам.
Особенности долевого строительства:
- деньги дольщиков поступают на особый счет, нет возможности потратить их на что-то другое, кроме возведения дома;
- инвесторов разрешено привлекать после запуска строительства – здание должно быть построено уже минимум на 15%;
- если возведение дома приостановлено, государство может назначить нового застройщика. Здание будет достроено и сдано, но может увеличиться стоимость кв. метра;
- при расторжении договора потраченные средства возвращаются с применением коэффициента в течение 3 мес.;
- государство постоянно мониторит долевое строительство – риск возникновения серьезных проблем с участием в нем будет минимальным.
Жилищные облигации
Многие компании предлагают потенциальным клиентам строить дома путем покупки жилищных облигаций. Они являются именными ценными бумагами, подтверждающими, что человек внес конкретную сумму денег на строительство выбранной площади недвижимости. Одна облигация зачастую равна 1 кв. метру.
Особенности жилищных облигаций:
- средства тех, кто покупает такие ценные бумаги, попадают на текущий счет: застройщик самостоятельно решает, на что их потратить;
- купить жилищные облигации можно уже на стадии котлована;
- если строительная компания не в состоянии закончить объект, инвестору должны возместить страховую сумму, что эквивалентна номиналу за каждую облигацию;
- при расторжении договора не по инициативе клиента владелец облигаций не более чем через 6 месяцев получает назад свои деньги с применением коэффициента. Клиенту могут компенсировать и другие убытки, доказанные им в суде.
