Купля-продажа недвижимости является очень распространенной и сложной сделкой из-за имеющихся нюансов, которые следует знать и соблюдать. В этой статье рассмотрим, что представляет собой данная процедура.
Допустим, вы выбрали себе недвижимость и готовы отдать за неё определённую сумму. Однако покупка невозможна без заключения договора купли-продажи. Данный документ является ключевым в заключении сделки. Он нужен, дабы определить порядок приобретения объекта и главные обязанности участников.
Порядок заключения сделки
Любой договор должен составляться письменно в соответствии с главными нормами и правилами. Его участниками, как правило, считаются продавец недвижимости и её покупатель. Однако в сделке могут участвовать и посредники – представители сторон, которые действуют на основании доверенности, заверенной у нотариуса. Договор признается недействительным в случае несоблюдения его формы согласно законодательству РБ. Он считается заключенным после того, как участники сделки подпишут его, однако право распоряжаться имуществом переходит к покупателю лишь после осуществления госрегистрации.
Законодателем определены существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества. К ним относятся:
- Предмет договора – описание. Здесь в обязательном порядке включаются сведения, дающие возможность идентифицировать объект продажи. Ими являются:
- кадастровый номер;
- адрес, местонахождение недвижимости;
- площадь недвижимости;
- количество этажей, лоджий, балконов и помещений;
- наличие перепланировки;
- наименование и назначение постройки.
- Стоимость недвижимости.
- Способ оплаты. Если расчет будет происходить безналичным путем, то в документе прописывается, на какой расчетный счет продавца и в каком банке зачислятся деньги, но в любом случае расчет необходимо производить в белорусских рублях.
Договор составляется нотариусом. Оформленный и подписанный сторонами документ утверждается регистратором или нотариусом, которые ставят на нём свою подпись, печать и делают удостоверительную надпись, после чего договор считается подписанным. Но он обретёт юридическую силу лишь после госрегистрации в территориальной организации по месту нахождения недвижимости. Когда покупатель полностью рассчитывается с продавцом, то составляется акт приема-передачи, который является подтверждением, что продавец получил денежные средства, а покупатель – объект недвижимости. Перечень документов для проведения процедуры госрегистрации включает:
- заявление;
- договор купли-продажи;
- передаточный акт о передаче объекта;
- удостоверения личности покупателя и продавца;
- документ, который подтверждает внесение платы за регистрацию.
Время данной процедуры составляет от одного рабочего дня до одного месяца. При покупке недвижимости у застройщика в рассрочку, переход права собственности на квартиру может происходить в разное время.
Помните, что когда возникает какой-то спор, договор становится важнейшим инструментом в судебном разбирательстве. В документе не допускаются разночтения. Если в тексте имеются разные положения по одному и тому же условию, то при иных равных условиях считается, что между участниками не было достигнуто соглашение по данному условию. Так что к процедуре заключения сделки следует подходить ответственно.
Источник: https://grandrealt.by/
