Покупка жилой недвижимости является одним из самых надёжных способов вложения своих средств, так как вы сможете извлечь выгоду не только из арендной платы, но и из непрерывного роста цен кв.м жилплощади. Однако данный вид бизнеса обладает и недостатками в виде расходов на обновление мебели, налогов, риска простоя жилья и т.п.
Посуточная аренда.
Посуточная аренда квартир является более прибыльным бизнесом. В больших городах и местах, привлекательных для туристов, аренда на сутки довольно распространенная, так как она намного удобнее номеров в сопоставимых по стоимости отелях. Такой бизнес требует вложения не только денежных средств, но и времени. Для работы вам нужно:
– отыскать арендаторов;
– встретить и разместить постояльцев;
– проверить жильё и забрать у квартиросъёмщиков ключи;
– сделать уборку.
Поэтому для того, чтобы бизнес приносил хорошую прибыль, вам необходимо сдавать как минимум 3 квартиры, так как при сдаче одной квартиры доходы не смогут покрыть затрат времени, сил и денег. Причём в аренде каждая жилплощадь должна находиться не менее 60% времени, в противном случае расходы не окупятся.
Долгосрочная аренда.
Долгосрочная сдача жилья в аренду обладает как преимуществами над посуточной арендой, так и недостатками. Главным её минусом является меньший доход в сравнении с посуточной арендой. Долгосрочная аренда является больше способом сохранения денег, а не заработка. Сдача квартиры посуточно может принести вам в два раза больше прибыли, чем долгосрочная аренда. Люди, ищущие жильё на длительное время, – это обычно студенты или люди, которые приехали в город на заработки. Поэтому вполне логично, что они будут искать доступный вариант.
Но, несмотря на то, что долгосрочная сдача квартиры приносит меньшую прибыль, многие собственники выбирают именно этот вариант, так как он имеет ряд преимуществ. К главным плюсам можно отнести:
1.Стабильный доход на протяжении как минимум трёх месяцев.
- Гораздо меньше требований к интерьеру жилья, так как квартиросъёмщики зачастую ищут доступный вариант на длительный срок.
- Меньше затрат времени. Долгосрочная сдача жилья требует от владельца квартиры одного визита в месяц для получения платы.
Выбор жилья для последующей сдачи в аренду.
При выборе квартиры для сдачи в аренду, необходимо обязательно учесть транспортную развязку, месторасположение и инфраструктуру района. Желательно, чтобы в покупаемой жилплощади не было ремонта. Ведь так вы сможете приобрести её дешевле, а ремонт сделать тот, который необходим.
Поиск квартирантов.
Поиск клиентов может быть как платным, так и бесплатным. Если грамотно их совместить, то вы сможете наработать необходимую базу клиентов.
К бесплатным методам рекламы можно отнести: объявления в печатных изданиях, реклама на бесплатных сайтах, расклейка печатных объявлений.
К востребованным платным способам рекламы можно отнести создание сайта, социальные сети, контекстная реклама, размещение объявлений на платных тематических сайтах.
